Co bude s pozemky navíc?

Jitka Šturmová

NÁZOR

Na webových stránkách Středočeského kraje (dále StčK) je dostupný návrh kupní smlouvy mezi obcí Zaječov a Středočeským krajem na prodej 6,4 ha pozemků Kvaňských luk. Jednou z klíčových možností uvedenou v bodu V. smlouvy je prodej "pozemků výstavbou výcvikového areálu Svět záchranářů nezasažených". Také ostatní části smlouvy si zaslouží zvýšenou pozornost.

V bodech I. až III. návrhu je definovaný předmět, cena a podmínky prodeje. Bod IV. popisuje předkupní obce právo k pozemkům, uváděným v bodu I. - pokud by StčK chtěl pozemky vyjmenované v bodu I. prodat, musí je přednostně nabídnout obci zpět za jednu korunu. Tolik "Zaječovská pojistka" zmiňovaná v květnových Zaječovských novinách.

Bod V. řeší, co bude s pozemky, které by kraj uzavřením navrhované kupní smlouvy získal, ale pro výstavbu areálu by je nevyužil. Je možné, že StčK dosud neví, jak velký areál bude - projektový záměr areálu pro StčK je pouze obecný dokument. Podstatné je, že se prezentovaný rozah areálu i jeho kapacita stále zmenšuje. Od jediné megastavby v kraji, určené pro děti z téměř tisíce škol (dle verze březen 2018) je z něj podle projektového záměru jeden ze tří areálů v kraji (zhruba 30 - 35 tisíc návštěvníků ročně, podobně v Karlových Varech). Místostarosta Havlík se v květnových Zaječovských novinách domnívá, že ročně by prošlo zaječovským areálem pouhých 12 - 15 tisíc návštěvníků.

Stále reálněji tak působí věta, použitá žertem v "Drbátku" Podbrdských novin 19. 4. 2018 - že se totiž vybuduje "malinkatý areálíček pro záchranáříčky".

Ve světle formulace bodu V. může mít někdo skutečně zájem na co nejmenší ploše areálu, aby zbylo co nejvíc "nezasažených pozemků."

Ty budou totiž odděleny jako nově vzniklé - na ně se ona "zaječovská pojistka" a cena ve výši jedné koruny nevztahuje. Jak říká druhý odstavec bodu V. návrhu smlouvy: "Teprve nově vzniklé pozemky dle geometrického plánu budou předmětem vlastní smlouvy kupní." O ceně tu není ani slovo.

Šlo by o pozemky v krásné lokalitě, velmi pravděpodobně péčí StčK vyjmuté z pozemkového půdního fondu a v územním plánu již určené k výstavbě, inženýrské sítě díky areálu v místě.

Středočeský kraj jistě nebude mít zájem prodávat své pozemky komukoliv za symbolickou jednu korunu bez řádného důvodu. On to vzhledem ke své povinnosti řádného hospodáře ani udělat nesmí. Při zběžném pohledu na nabídky realitek zjistíme, že se cena 1 m2 stavební parcely v Zaječově pohybuje kolem 1.000 Kč.

Nevíme, jaká plocha by po vybudování areálu zbyla. Zatím je velikost areálu, prezentovaná jeho obhájci, čím dál menší. Pokud by byl vybudován areál podobně velký jako Svět záchranářů v Karlových Varech, zabral by ca 3,1 hektaru. K prodeji by tedy bylo nabídnuto 3,3 hektaru nově vyměřených pozemků .

Bude mít obec Zaječov s rozpočtem necelých 30 milionů korun ročně na to, aby "jen tak" koupila zpátky přes 3 hektary pozemků? Obhájí si to tváří v tvář jiným nutným investicím? Troufám si tvrdit, že těžko. Zato dostatečně movitý investor takovou cenu rád zaplatí. Obec by na to, co na těchto pozemcích bude, pak neměla v podstatě žádný vliv.

Tento článek upozorňuje na rizko, které v sobě uzavření navrhované smlouvy obsahuje.

Netvrdím, že by záměrem kterékoliv ze zúčastněných stran bylo poškodit obec Zaječov, vyvést pozemky z půdního fondu a obohatit se na jejich prodeji.

Osobně se domnívám, že Kvaňské louky by měly být zachovány jako volně přístupné louky a travní porosty, přirozeně navazující na CHKO Brdy a umožňující volný pohyb zvěře a lidí. Jediná změna, kterou bych na nich přivítala, je rekultivace nebo likvidace skládky. Výstavbu v této lokalitě si dokážu představit nejdříve v horizontu desítek let, a to pouze v případě, že jiné místo k bydlení by obyvatelé Zaječova opravdu neměli.